영구임대주택 — 시세 30% 임대료·수급자 1순위

영구임대주택은 최저소득계층에게 시세 30% 수준의 임대료로 공급하는 공공임대입니다. 여섯 유형 중 임대료가 가장 싸고 자산기준이 가장 엄격하며, 생계·의료급여 수급자가 1순위입니다.

누가 들어갈 수 있나요?

순위	대상
1순위	생계급여 수급자 · 의료급여 수급자
우선공급	국가유공자 10% · 신혼·한부모 수급자 10%

소득기준은 도시근로자 월평균소득 50~100%(순위별)입니다. 생계급여 수급자라면 1순위로 신청할 수 있습니다.

중위소득이 아니라 도시근로자 소득입니다. 통합공공임대만 중위소득을 씁니다. 소득·자산 기준 을 참고하세요.

임대료가 얼마나 싼가요?

**시세의 30%**로 여섯 유형 중 가장 저렴합니다.

유형	임대료
영구임대	시세 30%
매입임대	시세 50%
국민임대	시세 60~80%
행복주택	시세 60~80%
통합공공임대	시세 35~90% (소득구간별)

통합공공임대도 소득이 아주 낮으면 시세 **35%**까지 내려가 영구임대와 큰 차이가 없습니다. 통합공공임대는 거주기간 30년이 조문으로 보장되므로 함께 비교해볼 만합니다.

자산기준이 왜 더 낮나요?

항목	영구임대	국민·통합공공임대
총자산	2.45억원	3.45억원
자동차	4,542만원	4,542만원

고시가 유형마다 다른 산식을 쓰기 때문입니다.

유형	산식
국민·통합·행복(고령자·신혼 등)	가계금융복지조사 소득 3분위 순자산 평균값
영구임대	소득 2분위

최저소득계층 대상 유형이라 기준이 더 낮게 설정됩니다.

자녀가 있으면 완화됩니다

2023년 3월 28일 이후 출생 자녀 기준입니다.

자녀 수	총자산 한도
0명	2.45억원
1명	2.70억원 (+10%p)
2명 이상	2.94억원 (+20%p)

소득에도 같은 가산이 적용됩니다.

얼마나 살 수 있나요?

개인 거주기간 상한 조문이 없습니다. 자격을 유지하면 2년 단위로 갱신하며 계속 살 수 있습니다.

“영구임대 최장 50년 거주”는 부정확한 설명입니다. 마이홈이 안내하는 50년(영구)·30년(국민)은 임대의무기간 — 즉 사업자가 임대를 유지해야 하는 의무 — 이지 개인의 거주 상한이 아닙니다.

유형	숫자	성격
영구임대	50년	임대의무기간(사업자 의무). 개인은 2년 갱신 반복
국민임대	30년	임대의무기간(사업자 의무)
통합공공임대	30년	개인 거주기간(별표5의2에 “30년 동안 거주할 수 있다”고 명시)

성격이 다른 숫자라 “영구임대 50년 vs 통합 30년”으로 비교하면 잘못된 결론이 나옵니다.

영구임대는 이제 안 짓나요?

신규 건설이 크게 줄었지만 0건은 아닙니다.

항목	2026년
누적 공고	116건
그중 예비입주자 모집	110건 (기존 재고 공실 충원)
신규 건설 최초 입주자 모집	1건 (울산태화강변 A-1블록, 2026-05-26)

“영구임대는 폐지됐다”거나 “신규 공급이 0건”이라고 하면 오류입니다. 정확한 상황은 **“신규 건설의 중심이 통합공공임대로 옮겨갔고, 영구임대 공고는 대부분 기존 재고의 예비입주자 모집”**입니다.

이 구조 때문에 영구임대는 예비입주자로 등록해두고 순번을 기다리는 방식이 현실적입니다. 신규 단지가 뜨기를 기다리는 전략은 잘 맞지 않습니다.

신청 순서

1. 수급자 여부 확인 — 생계·의료급여 수급자면 1순위
2. 총자산 2.45억(자녀 가산 반영)·자동차 4,542만원 확인
3. LH청약플러스에서 예비입주자 모집공고 확인 — 대부분 예비입주자 모집
4. 신청 → 서류제출대상자 발표 → 서류접수 → 조사 → 소명 → 발표 — 절차
5. 예비 순번 대기

수급자라면 생계급여·주거급여와 함께 확인하세요. 주거급여는 임차료를 지원하는 현금성 급여라 영구임대 입주와는 별개 제도입니다.

대기가 길다면 통합공공임대의 우선공급 기초수급 9% 물량도 함께 노려볼 만합니다. 소득이 낮으면 임대료가 시세 35% 수준까지 내려가고 거주기간 30년이 조문으로 보장됩니다.