매입임대주택 — 시세 50% 임대료와 재계약 105% 기준

매입임대주택은 공공이 기존 주택을 사들여 저렴하게 재임대하는 공공임대입니다. 새 단지를 짓기를 기다리지 않아도 되는 대신, 세부 유형마다 임대료와 자격이 크게 갈립니다.

임대료가 얼마인가요?

세부 유형에 따라 다릅니다. “매입임대 = 시세 50%“로 뭉뚱그리면 실제 부담과 어긋납니다.

세부 유형	임대료
일반	시세 50%
신혼부부Ⅱ	시세 80%
전세형	시세 90%

신혼부부Ⅱ와 전세형은 시세 대비 할인 폭이 훨씬 작습니다. 전세형은 시세의 90% 수준이라 임대료 절감보다는 공공이 임대인이라는 안정성이 주된 이점입니다.

국민임대와 뭐가 다른가요?

항목	매입임대	국민임대
공급 방식	기존 주택 매입 후 재임대	신규 건설
주택 유형	다세대·다가구 등 기존 주택 다수	아파트 단지
대기	상대적으로 빠름	단지 공급 일정에 의존
임대료	시세 50%(유형별 80·90%)	시세 60~80%

빨리 들어가고 싶고 아파트가 아니어도 괜찮다면 매입임대가 현실적인 선택지입니다.

자격은 어떻게 되나요?

유형별로 상이합니다. 소득기준은 도시근로자 월평균소득을 쓰고(중위소득 아님), 자산기준은 세부 유형이 준용하는 기준을 따릅니다.

항목	기준
소득 잣대	도시근로자 월평균소득 (유형별 %)
총자산	세부 유형이 준용하는 기준 (영구임대 준용 시 2.45억원)
자동차	4,542만원

매입임대는 세부 유형이 많고 각각 준용하는 기준이 달라, 반드시 해당 모집공고에서 확인해야 합니다. 일반적인 소득표는 소득·자산 기준 에 있습니다.

소득이 늘면 나가야 하나요?

아닙니다. 1회 재계약 + 할증 구조입니다.

재계약 시 소득	결과
도시근로자 105% 이하	재계약 O (할증 없음)
105% 초과	1회 한정 재계약 · 임대료 80% 할증

최초 입주 심사와 재계약 심사는 기준이 다릅니다. 입주할 때는 유형별 소득기준(예: 50%·70%)을 맞춰야 하지만, 재계약은 **105%**가 기준선입니다. 소득이 조금 올랐다고 곧바로 쫓겨나는 구조가 아닙니다.

105%를 넘으면 1회에 한해 재계약이 되고, 그 계약의 임대료가 80% 할증됩니다. 그다음 재계약은 되지 않습니다.

신청 순서

1. 세부 유형 확인 — 일반 / 신혼부부Ⅰ·Ⅱ / 전세형 등. 임대료가 크게 다름
2. 해당 유형의 소득·자산 기준 확인 — 공고가 정본
3. LH청약플러스에서 공고 검색 — 수시 모집이 많음
4. 신청 → 서류제출대상자 발표 → 서류접수 → 조사 → 소명 → 발표 — 절차

주의할 점

함정	내용
”매입임대 = 시세 50%“	신혼Ⅱ는 80%, 전세형은 90%
자산기준 단일 수치	세부 유형이 준용하는 기준이 다름
재계약 = 최초 심사	재계약은 105% 기준, 초과해도 1회 가능(80% 할증)
소득 잣대	도시근로자 소득. 중위소득 아님

내가 살 집을 직접 고르고 싶다면 전세임대주택이 다른 선택지입니다. 공공이 내가 고른 집에 전세계약을 맺고 재임대하는 방식입니다.