전세임대주택 — 내가 고른 집에 공공이 전세계약

전세임대주택은 입주자가 직접 고른 집에 공공사업자가 전세계약을 맺고 재임대하는 제도입니다. 단지에 배정받는 다른 유형과 달리 살고 싶은 집을 내가 정한다는 점이 가장 큰 차이입니다.

어떤 구조인가요?

1. 입주자가 살고 싶은 주택을 물색
2. 공공사업자가 주택 소유자와 전세계약 체결
3. 입주자에게 재임대

항목	전세임대	다른 유형
집 선택	입주자가 직접	단지 배정
계약 당사자	공공 ↔ 집주인	공공 ↔ 입주자
임대료	시중 임대료 50% 범위	시세 30~90%

소득기준이 얼마인가요?

**도시근로자 월평균소득 50~200%**로 세부 유형마다 다릅니다. 중위소득이 아닙니다.

전세임대 지침 전문을 검색해도 “중위소득”은 0건입니다. 통합공공임대만 중위소득을 씁니다. 소득표는 소득·자산 기준 을 보세요.

1·2인 가구는 완화됩니다

가구원	가산
1인	+20%p
2인	+10%p

시행규칙 제7조의6 근거이며 재계약에도 준용됩니다. 다만 조문 문언상 다자녀 전세임대는 적용 대상에서 제외됩니다.

임대료는 어떻게 정해지나요?

시중 임대료의 50% 범위입니다(지침 제12조 제5항).

“월 임대료 = 지원금의 연 1~2% 이자”라는 설명은 지침에 없습니다. 지침에 나오는 **연 4%**는 1순위 자격심사에서 임차료를 환산할 때 쓰는 비율이지 임대료 산식이 아닙니다. 이 둘을 섞은 설명이 흔합니다.

실제 부담액(임차인 부담 임대보증금 비율·금액 등)은 사업자가 모집공고로 정하는 사항이므로(제12조 제8항) 공고에서 확인해야 합니다. “보증금 100만원/200만원” 같은 금액도 지침에는 없습니다.

전세금은 얼마까지 지원되나요?

지침은 금액을 정하지 않고 배수만 규정합니다.

유형	지원한도
일반	호당 대출한도액의 250%
청년	150% / 200%
비아파트	150%

구체적인 금액은 「주택도시기금 운용계획」에 위임돼 있어 지침에 없습니다. “수도권 1억 3천만원” 같은 금액은 지침 근거가 아니므로 반드시 공고에서 확인하세요.

재계약은 몇 번 되나요?

2년 단위이며 유형마다 다릅니다.

유형	재계약 횟수
일반	14회
고령자·중증장애인	무제한
청년	4회 (혼인 시 5회 추가)
신혼Ⅰ	9회
신혼Ⅱ	4회 (유자녀 2회 추가)
다자녀	9회
비아파트	3회

고령자·중증장애인은 횟수 제한이 없습니다. 일반 14회면 2년씩 28년이라 사실상 장기 거주가 가능합니다.

청년은 4회(8년)로 가장 짧습니다. 다만 혼인하면 5회가 추가돼 총 9회(18년)가 됩니다.

소득이 늘면 어떻게 되나요?

유형에 따라 완전히 다릅니다. 이게 핵심입니다.

일반 전세임대

재계약 시 소득	결과
도시근로자 105% 이하	재계약 O
105% 초과	1회 한정 재계약 · 임대료 80% 할증

청년 전세임대 — 예외

재계약 요건이 “무주택”뿐입니다(제13조의2 제1항).

항목	청년 전세임대
재계약 요건	무주택만
소득 재심사	없음
자산 재심사	없음
소득 초과 할증	미적용

“청년 전세임대도 재계약 때 소득 재심사가 있다”는 설명은 틀렸습니다. 취업해서 소득이 올라도 청년 전세임대 재계약에는 영향이 없습니다. 무주택만 유지하면 됩니다.

신청 순서

1. 세부 유형 확인 — 일반 / 청년 / 신혼Ⅰ·Ⅱ / 다자녀 / 비아파트
2. 소득기준 확인 — 도시근로자 소득, 1인 +20%p·2인 +10%p 가산
3. LH청약플러스에서 공고 확인 후 신청 — 절차
4. 입주 대상자로 선정되면 주택 물색 — 선정이 먼저, 집 찾기가 나중
5. 사업자가 집주인과 전세계약 체결
6. 입주 및 재임대 계약

집을 먼저 구하는 게 아니라 대상자 선정이 먼저입니다. 순서를 반대로 알고 계약금을 걸었다가 낭패를 보는 경우가 있습니다.

주의할 점

함정	내용
”연 1~2% 이자”	지침에 없음. 원칙은 시중 임대료 50% 범위. 연 4%는 자격심사용 환산율
전세금 한도 금액	지침은 배수만 규정. 금액은 주택도시기금 운용계획
보증금 금액	사업자가 공고로 정함
청년 재계약 소득심사	없음 — 무주택만
소득 잣대	도시근로자 소득. 중위소득 아님
jeonse.lh.or.kr 수치	자동차 3,708만원 등 옛 수치 잔존. 2026년은 4,542만원
할증표 혼용	별표1은 %구간, 별표2(신혼Ⅱ)는 %p구간 — 다른 표

내가 집을 고르는 게 부담스럽고 바로 들어갈 곳이 필요하다면 매입임대주택이 대안입니다. 전체 유형 비교는 공공임대주택 총정리 를 보세요.