신생아 특례 디딤돌 구입자금 한도·금리 (최대 4억) 2026

신생아 특례 디딤돌은 출산 가구가 집을 살 때 최대 4억원을 낮은 특례금리로 빌리는 대출입니다. 평가액 9억원 이하·전용 85㎡ 이하 주택이 대상이며, 금리는 연 1.8~4.5%(우대 적용 시 최저 1.2%)입니다.

얼마까지, 어떤 집을 살 수 있나요?

대출 한도는 최대 4억원이며, LTV 70%(생애최초 80%, 수도권·규제지역 70%)·DTI 60% 이내가 적용됩니다. 대상 주택은 평가액 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 100㎡)입니다(주택도시기금).

구분	내용
한도	최대 4억원
LTV / DTI	70%(생애최초 80%·수도권규제 70%) / 60%
대상 주택	평가액 9억원 이하, 전용 85㎡ 이하(읍·면 100㎡)
금리	연 1.8~4.5%(우대 최저 1.2%)

금리와 월 상환액은? (계산 예시)

기본금리는 소득·기간에 따라 연 1.8~4.5%이며, 우대를 모두 받으면 최저 1.2%까지 낮아집니다. 예를 들어 3억원을 30년 만기·금리 연 2.5%(원리금균등)로 빌리면 월 상환액은 약 118만원 수준입니다(정확한 금액은 아래 계산기로 확인). 우대금리를 받으면 부담이 더 줄어듭니다.

한도가 달라지는 경우

상황	적용	설명
생애최초 구입(비규제)	LTV 80%	한도 여력 확대
수도권·규제지역	LTV 70%	생애최초도 70%
1주택 대환	조건부	기존 대출 범위 내

이용 순서

1. 자격(출산·소득·순자산) 확인
2. 대상 주택(9억·85㎡) 확인
3. 수탁은행·기금e든든에서 신청
4. 심사 후 실행(우대금리 등록)

대출 한도는 LTV 계산기, 월 상환액은 주택담보대출 계산기로 점검하세요. 우대금리는 금리 우대·추가 출산에서 확인하세요. 최신 기준은 주택도시기금에서 확인하세요.