보금자리론 대출한도·LTV·DTI (최대 4.2억) 2026
보금자리론의 대출한도는 기본 3.6억원이며, 다자녀·전세사기피해자는 4억원, 생애최초 구입자는 4.2억원까지 가능합니다. 실제 한도는 LTV 70%·DTI 60% 범위 안에서 정해집니다.
얼마까지 빌릴 수 있나요?
가구 유형에 따라 한도 상한이 다릅니다. 다만 이 상한과 별개로 담보가치(LTV)와 상환능력(DTI) 범위 안에서 실제 한도가 결정됩니다(한국주택금융공사).
| 구분 | 대출한도 |
|---|---|
| 기본 | 최대 3.6억원 |
| 다자녀·전세사기피해자 | 최대 4억원 |
| 생애최초 구입자 | 최대 4.2억원 |
LTV·DTI는 어떻게 적용되나요?
아파트 기준 LTV 최대 70%(기타주택 65%), DTI 최대 60%입니다. 규제지역(조정대상·투기과열 등)이면 LTV·DTI가 각각 10%p 차감됩니다(한국주택금융공사).
한도 계산 예시
주택가격 5억원(비규제) 아파트를 산다면 LTV 70%인 3.5억원과 한도 상한(기본 3.6억) 중 낮은 3.5억원까지 가능합니다. 규제지역이면 LTV가 60%로 낮아져 3억원으로 줄어듭니다. 최종 금액은 DTI(소득) 범위도 함께 봅니다(정확한 금액은 아래 계산기로 확인).
한도가 달라지는 경우
| 상황 | 적용 | 설명 |
|---|---|---|
| 규제지역 | LTV·DTI -10%p | 한도 축소 |
| 기타주택(비아파트) | LTV 65% | 아파트보다 낮음 |
| 다자녀·전세사기피해 | 4억 | 상한 확대 |
| 생애최초 | 4.2억 | 상한 최대 |
확인 순서
- 자격(소득·주택가격) 확인
- LTV·DTI로 한도 산정(규제지역 차감)
- 예상대출 조회로 실제 한도 확인
- 신청·심사
월 상환액은 주택담보대출 계산기, 상환능력은 DSR 계산기로 점검하세요. 금리는 금리·우대·만기에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
얼마까지 빌릴 수 있나요?
기본 한도는 3억 6천만원이며, 다자녀·전세사기 피해자는 4억원, 생애최초 구입자는 4억 2천만원까지 가능합니다. 다만 LTV·DTI 한도 내에서 결정됩니다.
LTV·DTI는 얼마인가요?
아파트 기준 LTV 최대 70%(기타주택 65%), DTI 최대 60%입니다. 규제지역이면 LTV·DTI가 각각 10%p 차감됩니다.
한도가 소득에 따라 줄기도 하나요?
네. 한도 상한(3.6억 등)에 해당하더라도 소득 대비 상환능력(DTI)과 담보가치(LTV) 범위 안에서 실제 한도가 정해집니다.
출처 · 공식 확인
본 내용은 일반 정보이며 금융·세무 자문이 아닙니다. 정확한 조건은 담당기관·전문가와 상담하세요.