보금자리론 금리·우대금리·만기·상환방식 (2026)
보금자리론은 대출 기간 내내 금리가 바뀌지 않는 고정금리 상품입니다. 우대금리는 최대 1.0%p까지 적용되며, 만기는 10~50년 중 선택하고 상환방식도 세 가지 중 고를 수 있습니다.
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금리는 어떻게 정해지나요?
만기·상환방식에 따라 기본 고정금리가 정해지고, 여기에 대상별 우대금리가 차감됩니다. 고정금리라 시장금리가 올라도 상환액이 늘지 않습니다. 최신 기본금리는 시기별로 바뀌므로 주택금융공사에서 확인하세요(한국주택금융공사).
| 우대 대상 | 우대금리 |
|---|---|
| 전세사기피해자 | 1.0%p |
| 사회적배려층 | 0.7%p |
| 다자녀 가구 | 0.5~0.7%p |
| 신혼부부 | 0.3%p |
| 저소득청년 | 0.1%p |
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만기와 상환방식은?
만기는 10·15·20·30·40·50년 중 선택하며, 40년·50년은 연령 요건을 충족해야 합니다. 상환방식은 매달 같은 금액을 갚는 원리금균등, 원금을 균등하게 갚아 이자가 줄어드는 체감식, 초기 부담이 적은 체증식 중 고릅니다(한국주택금융공사).
상환 예시
3억원을 30년 만기·고정금리 연 4.0%(원리금균등)로 빌리면 월 상환액은 약 143만원 수준입니다. 우대금리를 받아 금리가 낮아지면 부담이 줄고, 체증식을 고르면 초기 상환액이 더 낮아집니다(정확한 금액은 아래 계산기로 확인).
금리·상환 확인 순서
- 우대 대상 해당 여부 확인(최대 1.0%p)
- 만기(10~50년)·상환방식 선택
- 주택금융공사에서 최신 기본금리 확인
- 예상대출 조회로 월 상환액 확인
월 상환액은 주택담보대출 계산기로 점검하세요. 한도는 대출한도·LTV·DTI, 신청은 신청 방법에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
금리가 고정인가요?
네. 보금자리론은 대출 기간 내내 금리가 바뀌지 않는 고정금리 상품이라, 시장금리가 올라도 상환 부담이 늘지 않습니다.
우대금리는 얼마나 되나요?
최대 1.0%p까지 우대됩니다. 전세사기피해자 1.0%, 사회적배려층 0.7%, 다자녀 0.5~0.7%, 신혼 0.3%, 저소득청년 0.1% 등이 적용됩니다.
몇 년까지 나눠 갚을 수 있나요?
10·15·20·30·40·50년 만기 중 선택할 수 있으며, 40년·50년 만기는 연령 요건을 충족해야 합니다. 상환은 원리금균등·체감식·체증식 중 고릅니다.
출처 · 공식 확인
본 내용은 일반 정보이며 금융·세무 자문이 아닙니다. 정확한 조건은 담당기관·전문가와 상담하세요.